证券时报记者 吴家明
香港房地产市场经历多轮周期，当前已经出现止跌回稳势头。
近日，香港特区政府差饷物业估价署最新公布的数据显示，9月私人住宅售价指数为292.5点，环比上升约1.3%，而且已经连升4个月。
市场公开信息显示，利嘉阁地产研究部主管陈海潮认为，9月香港房价持续上升，主要反映8月中旬至9月上旬整体楼市气氛良好，再配合港股市场的表现以及美联储降息预期，利好楼市“量价齐升”。另据美联物业研究中心综合资料及市场消息，今年下半年以来(截至10月27日)超过一亿港元的新房成交录得45宗，涉及总金额达102亿港元。
此外，香港金管局近日公布的数据显示，截至9月底负资产住宅按揭贷款宗数为31449宗、涉资1568亿港元，宗数按季计算减少6357宗。有市场人士认为，负资产住宅按揭贷款宗数回落主要是因为房价逐步回升带动估值上扬，令早前一些负资产物业价值回升至高于按揭欠额，脱离负资产行列。
在业内人士看来，香港房价的回升或为多重因素共同促成，首先是“超跌反弹”，其次是市场对经济基本面复苏的乐观预期使得买家的购房意愿上升，房贷利率的下调也促使买家决定趁机入市。此外，香港近年来不断优化的人才与投资政策，积极吸纳专业人才、企业家及高资产人士，为楼市注入新活力。
记者也采访了香港上水的几位房产中介经理，受访人士表示，楼市政策放宽促使部分买家加快了进入市场的决策步伐。对于内地买家来说，香港的“租金回报率”一直是参考的重要指标。记者也采访了几位准备在港置业的深圳购房者，他们均认为高租金回报率是吸引其赴港置业的关键因素，但也会考虑其他影响房价走势的因素。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，以普通话拼音登记的买家入市宗数已连续两个季度上升，今年第三季度录得3797宗，较第二季的3559宗增幅近7%。“除投资价值外，香港房产的身份象征、教育资源及资产避险功能持续吸引内地客户。此外，资本投资者入境计划放宽与人才引进政策叠加，进一步降低非本地买家入市门槛。”
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